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財經(jīng)觀察:美國加征關(guān)稅拖累自身房地產(chǎn)市場
2018-10-26 19:36:59 來源: 新華網(wǎng)
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  新華社紐約10月25日電 財經(jīng)觀察:美國加征關(guān)稅拖累自身房地產(chǎn)市場

  新華社記者 許鳳 徐興堂

  美國加征關(guān)稅措施正推高自身房屋建造成本和銷售價格。而隨著房貸利率步步走高,購房者對價格的承受能力進一步遭到削弱,住宅銷量持續(xù)下行,美國房地產(chǎn)市場在這個冬天感到“濃濃寒意”。

  美國全國住宅建筑商協(xié)會稅收與貿(mào)易政策研究室主任大衛(wèi)·洛根表示,自9月底以來,全國各地建筑商開始收到供應(yīng)商的提價通知。

  “市場對加稅迅速作出了反應(yīng)。供應(yīng)商給我的建筑材料報價提高了10%-15%,從各種面板到瓷磚,無所不包,無一幸免?!蔽挥谶_拉斯的經(jīng)典城市住宅建筑公司負責(zé)人邁克爾·特納在接受記者采訪時說。

  特納公司建造的住宅平均成本為75萬至100萬美元一套。他表示,在此價格基礎(chǔ)上提高10%,這讓他的顧客普遍感到為難,市場觀望情緒漸濃。

  事實上,自去年以來,美國在多個領(lǐng)域加征關(guān)稅的措施已造成美國房屋建造成本一路攀升。比如,據(jù)美國全國住宅建筑商協(xié)會統(tǒng)計,自去年11月美國對加拿大進口軟木征收20%的關(guān)稅以來,該措施推高了木材成本,導(dǎo)致美國單戶住宅成本約增加9000美元。對進口鋼鋁產(chǎn)品加征的全球性關(guān)稅讓美國住宅建造成本高企的問題進一步惡化。

  隨著美國退出量化寬松貨幣政策,美聯(lián)儲處于加息通道中,房貸利率逐漸上升。房地美公司發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,美國30年固定房貸利率上周均值高達4.86%,而去年同期僅為3.8%左右。

  住宅建造成本和銷售價格的上漲,房貸成本的提高,讓美國的住宅變得越來越“高冷”。美國全國住宅建筑商協(xié)會和富國銀行近期發(fā)布的住房機會指數(shù)顯示,美國今年第二季度的住房支付能力下降至10年最低水平。

  美國商務(wù)部24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,美國9月新屋銷售量連續(xù)第四個月下降,低至55.3萬套,環(huán)比大跌5.5%,創(chuàng)自2016年12月以來新低。

  哈佛大學(xué)高級講師法里斯·薩赫表示,住房支付能力危機造成的社會和經(jīng)濟影響不可忽視。年輕人迫于房價壓力,不敢去有活力的城市打拼,社會的創(chuàng)造力和活力也會萎縮。購房是民眾積累財富的手段之一,高攀不起的房價最終有礙消費的增長。

  美聯(lián)儲也對房地產(chǎn)市場前景表示擔(dān)憂。在其8月的貨幣政策例會紀(jì)要中,美聯(lián)儲警告,房地產(chǎn)市場“顯著走弱”對整體經(jīng)濟有負面影響。在其9月的貨幣政策例會紀(jì)要中,美聯(lián)儲預(yù)測三季度住宅投資會減少,新房開工數(shù)量也會繼續(xù)下降。

  “美國正面臨住房支付能力危機,這時推行一些會導(dǎo)致房屋建造成本上升的政策是適得其反的。我們敦促政府改變策略,用一種不傷害美國企業(yè)和消費者利益的方法解決貿(mào)易爭端?!泵绹珖≌ㄖ虆f(xié)會主席蘭迪·諾埃爾說。

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【糾錯】 責(zé)任編輯: 程瑤
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