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長(zhǎng)春將商品房預(yù)售資金的30%納入監(jiān)管 保障購(gòu)房者權(quán)益
2018-11-29 16:43:33 來(lái)源: 新華網(wǎng)
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  新華社長(zhǎng)春11月29日電(記者薛欽峰)長(zhǎng)春市日前出臺(tái)《長(zhǎng)春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實(shí)施細(xì)則(暫行)》。將于2019年1月1日起施行的細(xì)則中指出,商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度為項(xiàng)目總預(yù)售款的30%。

  細(xì)則指出,開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)告知買受人將購(gòu)房款(包括定金、首付款、購(gòu)房貸款等)直接存入預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶,并憑銀行出具的交款憑證為買受人換領(lǐng)購(gòu)房票據(jù);買受人通過(guò)資金監(jiān)管專用pos機(jī),將預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶,開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)pos機(jī)簽單為買受人換領(lǐng)購(gòu)房票據(jù);涉及買受人貸款的,買受人應(yīng)當(dāng)委托貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

  細(xì)則還指出,商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額達(dá)到資金監(jiān)管額度后,開(kāi)發(fā)企業(yè)則可向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金。例如,取得《商品房銷(預(yù))售許可證》的,可使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的30%;達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模墒褂蒙唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度的80%;預(yù)售商品房完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,予以全額返還商品房預(yù)售監(jiān)管剩余資金和利息。

  吉林省房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)閆少軍認(rèn)為,此次細(xì)則出臺(tái),是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步嚴(yán)控,有利于長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展,也有利于房屋的建筑品質(zhì)、配套服務(wù)水平提升。

  專家表示,通過(guò)對(duì)預(yù)售資金的有效監(jiān)管,對(duì)于不合規(guī)的項(xiàng)目可以用此類資金暫緩撥付的方式來(lái)進(jìn)行規(guī)范,對(duì)約束企業(yè)行為和保障購(gòu)房者權(quán)益具有積極作用。

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【糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯: 郝多
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