在“房住不炒”原則指導(dǎo)下,“租賃”成為2018年住房政策關(guān)鍵詞,各地政府、開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等紛紛發(fā)力,求解“租購并舉”大課題。
要讓“租房也是品質(zhì)生活”“長租即長住、長住即安家”的住房新理念從“骨感”到“豐滿”,當(dāng)前仍然面臨房源偏少、市場不規(guī)范等瓶頸。對此,融通有無、配置資源的金融體系,除了提供貸款還能做些什么?
2月2日,中國銀行聯(lián)合八家全國性房地產(chǎn)企業(yè)在上海簽訂住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,中行同時與上海相關(guān)部門及地方國企在租賃住房(人才公寓)金融服務(wù)領(lǐng)域合作,開啟首單面向引進人才的住房租賃綜合服務(wù)。
去年以來,在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的指導(dǎo)下,國有大行全面發(fā)力搶灘住房租賃市場。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,從2017年11月初建設(shè)銀行進軍住房租賃市場起,五大國有銀行與多省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議,意向性授信總額超過萬億元。
多家銀行表示,將一方面支持新增優(yōu)質(zhì)租賃住房供給項目,另一方面配合企業(yè)收購、改建大中型城市閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等存量物業(yè),對租賃住房企業(yè)提供用于收購、改造、裝修等的授信業(yè)務(wù)支持,同時圍繞住房租賃提供全生命周期的融資服務(wù)。
“建立租購并舉的住房制度,銀行也亟待實現(xiàn)傳統(tǒng)的‘開發(fā)為主’‘按揭為主’轉(zhuǎn)向‘租購并舉’的供給側(cè)改革,直擊住房租賃市場痛點難點,全面構(gòu)筑住房租賃金融服務(wù)新生態(tài)?！敝袊y行副行長任德奇說。
除了提供貸款,培育租賃市場銀行還能做些什么?
中民普惠社區(qū)金融研究院發(fā)布的《房屋租賃市場全景圖2017》稱,未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達3萬億元。但由于租房市場制度不完善、房屋信息不對稱、服務(wù)和管理不規(guī)范、租借雙方權(quán)利義務(wù)不清晰等問題,當(dāng)前租房市場尤其存量房屋資源并沒有被完全喚醒和激活。“要讓租房也成為品質(zhì)生活,必須解決這些痛點,重塑產(chǎn)業(yè)鏈條?！敝袊y行個人金融部總經(jīng)理楊益民說。
租房市場管理無序?楊益民表示,中國銀行將發(fā)揮海外運營經(jīng)驗,引進來自新加坡、美國等全球知名運營商的管理模式,提供市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃運營和租后管理。
租金負(fù)擔(dān)較重?楊益民說,住房租賃個人端金融服務(wù)不僅是租金貸款,還可以通過租金分期、租金保理、租金保證金管理、信用免押、誠信積分等,改變“付三押一”等行業(yè)慣例,讓消費者可以更靈活、更低成本地支付房租。
公積金不能付租金?建設(shè)銀行上海市分行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會合作,配合上海市公積金管理中心支持首批14家租賃企業(yè)開展公積金“沖還租”擴大試點,提高公積金使用效率,減輕公積金繳存職工住房壓力。
記者了解到,目前多家銀行正與相關(guān)部門合作,加大籌措房源力度。2017年底,建行北京分行聯(lián)合北京保障房中心、首開集團、金融街控股等機構(gòu)共同推出了1500多套“CCB建融家園”房源。
讓數(shù)據(jù)多跑路、租客少跑腿。中國銀行上海市分行副行長周和華說,上海、北京這樣的大城市求才若渴但居住成本高昂,中行聚焦人才公寓,未來在人房驗證、居住證辦理、教育、醫(yī)療等問題上,將引入戰(zhàn)略合作伙伴來提高綜合化的服務(wù)。（姚玉潔、丁汀）
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租房安居從“骨感”到“豐滿”，銀行除了“給錢”還能做什么？
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