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財經(jīng)

導(dǎo)    語Introduction

今年以來,部分一二線城市土地市場高價地頻出,“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為常態(tài),7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此,近期證監(jiān)會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號,上海、南京、合肥等地也陸續(xù)出臺了相關(guān)收緊政策。業(yè)內(nèi)人士分析認為,綜合多種因素來看,一二線前期熱點城市的土地市場熱度將有所回落,地價漲幅略有放緩。

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上半年50城市土地出讓金近萬億

土地市場瘋狂盛宴背后,是房地產(chǎn)開發(fā)商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。去年10月1日,廣州市宣布提高中心城區(qū)基準(zhǔn)地價,較2011年舊基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)漲幅超過一倍,最高漲幅高達158%。中國建設(shè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家黃志凌認為,這說明地方政府并未擺脫土地財政依賴,依然坐享土地增值收益。[點擊詳細]

資金卡住“地王制造者”咽喉

8月1日,市場消息傳出,某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確:對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目,原則上不介入;該行還要求加強前端融資管理,對全國前20名的房企,融資比例不超過土地成本的60%,其他房企則不超過50%;此外,原則上不介入2015年三季度以后拿地成本過高的項目。[點擊詳細]

百城房價環(huán)比連漲15個月

中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,7月份全國百城住宅均價環(huán)比上漲1.63%、同比上漲12.39%,漲幅均擴大。這已經(jīng)是百城住宅均價環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲。對此,中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示,決策層對房地產(chǎn)“分城施策”的思路仍是下半年樓市調(diào)控的主基調(diào)。對部分“地王”頻出的熱點城市,或會出臺抑制措施。三、四線城市主要任務(wù)仍是“去庫存”,政策上也需創(chuàng)新加碼。[點擊詳細]

市場分化后泥沙俱下

對于2016年上半年地王頻出的現(xiàn)象,新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,地王造就樓王,同時擠出普通商品房供應(yīng)拉高房價,未來中低端的產(chǎn)品越來越少,價格也會越來越高。新鷗鵬集團首席戰(zhàn)略官、董事副總裁李戰(zhàn)洪表示,在中國經(jīng)濟新常態(tài)下,房地產(chǎn)有三個調(diào)整同時來襲:一是“周期性調(diào)整”,而企業(yè)的對策是等待;二是“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”,企業(yè)的對策是轉(zhuǎn)型;三是“趨勢性調(diào)整”,企業(yè)的對策是創(chuàng)新。[點擊詳細]

下半年20城迎來“庫存荒”

31日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國70大城市住宅庫存報告指出,當(dāng)前70城市庫存規(guī)模繼續(xù)下滑、去庫存周期繼續(xù)加快。部分城市存銷比數(shù)值遠遠小于8個月水平,體現(xiàn)出庫存嚴(yán)重不足的事實。在嚴(yán)躍進看來,2016年下半年去庫存思路將有所轉(zhuǎn)變。部分城市繼續(xù)落實去庫存政策,而部分城市則需要積極補庫存。其中,對去庫存周期較大的城市而言,積極去庫存依然是主要任務(wù)。而去庫存周期偏小的城市,后續(xù)補庫存或追加土地開發(fā)投資將是重點。[點擊詳細]

后市政策微調(diào)可能性加大

聶梅生提出,房地產(chǎn)的供給側(cè)改革,必須從三個方面入手:“第一是土地供給側(cè)改革,政府應(yīng)該積極推動同地、同權(quán)、同價農(nóng)地入市;第二,房地產(chǎn)投融資體制改革,必須加大直接融資比例,建立各地房地產(chǎn)投資資金;第三,房地產(chǎn)稅費改革,針對企業(yè)而言,應(yīng)該將土地出讓金與稅費并軌,規(guī)范納稅?!?a target="_blank">[點擊詳細]

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