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分化與融合 2015年中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)

1月31日,華本機(jī)構(gòu)攜手新華房產(chǎn)聯(lián)合打造 "2015中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)",在北京嘉里中心大酒店舉行。 [實(shí)錄>>]

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  • 大佬在2015年中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上的風(fēng)采
  • 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)的氣場(chǎng)
  • 獨(dú)訪劉曉光:新常態(tài)下房企面臨五大變革


劉曉光(北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng))
“東方不亮西方亮,沒了北方有南方”是北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱首創(chuàng)集團(tuán))董事長(zhǎng)劉曉光在接受新華網(wǎng)專訪時(shí),對(duì)記者提及的首創(chuàng)為何可以持續(xù)走下去的高度概括。基建、金融、房地產(chǎn)、環(huán)境四個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)成為了首創(chuàng)集團(tuán)發(fā)展的核心,創(chuàng)業(yè)精神和對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)感是首創(chuàng)集團(tuán)可以持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力,在未來劉曉光會(huì)帶領(lǐng)首創(chuàng)集團(tuán)深耕中國(guó)價(jià)值城市并走向國(guó)際。 2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩,讓房地產(chǎn)行業(yè)如履薄冰。展望2015年,劉曉光表示:人們談?wù)摲康禺a(chǎn),說明大家很關(guān)注房地產(chǎn),房地產(chǎn)出現(xiàn)波動(dòng)是正常現(xiàn)象,但房地產(chǎn)還是剛需的,并依舊在中國(guó)是一個(gè)領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。 另外從投資量、供給量、庫(kù)存量、新開工量和買地量來看今年是趨于穩(wěn)定的,沒有過去的大起大落,也不再會(huì)出現(xiàn)過去“日光盤”的黃金時(shí)代,它是一個(gè)新的時(shí)代,新形態(tài)或者說是新常態(tài)。在新常態(tài)下,房企需要面臨很多轉(zhuǎn)型。劉曉光坦言:首先應(yīng)該是觀念上的轉(zhuǎn)型,過去是拿地,融資、賣樓、走人?,F(xiàn)在不是這樣,一定要有增值服務(wù)的概念,品質(zhì)第一的概念,還要有綜合配套的概念...[詳細(xì)]


 
茅于軾:
天則經(jīng)濟(jì)研究所榮譽(yù)理事長(zhǎng)、人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有很大增長(zhǎng)潛力
在今天進(jìn)入一個(gè)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài),三十多年經(jīng)濟(jì)始終保持著。我們?nèi)嗄甑母母锢铣B(tài)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),整個(gè)改變了中國(guó)...
 
李文明:
華本機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)
企業(yè)家應(yīng)該熱心公益
更多的企業(yè)家,我們的參與公益,第一層面有利于我們自己身心的和諧。最重要的是提升我們自己的道德修養(yǎng)...


 
樊綱:
中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
對(duì)2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持樂觀
去年7.4%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,應(yīng)該說符合預(yù)期,年初的時(shí)候預(yù)期就是最高7.5,最低也7.2、7.3。但是大家感覺經(jīng)濟(jì)比較低迷...
 
馮侖:
萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)
互聯(lián)網(wǎng)給地產(chǎn)帶來服務(wù)性機(jī)會(huì)
互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)發(fā)生關(guān)系由曖昧到顯性的關(guān)系已經(jīng)是有一年多了。這一年多我們看了在互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)發(fā)生關(guān)系...


周天勇表示,我們的第一房子的數(shù)量大,庫(kù)存在700萬(wàn)套左右,可能任總更清楚。今年一個(gè)剛性,房產(chǎn)一出臺(tái),房產(chǎn)稅也看了,這些房子因?yàn)閼?yīng)該說這些,我們還把這些數(shù)據(jù)說一下,還是實(shí)實(shí)在在的,什么事兒就什么事兒??赡茉诙€、三線、四線可能有一些問題。最后總結(jié)一句是什么?韓國(guó)和臺(tái)灣8的速度掉下來之前,速度達(dá)到了80%,它80%里邊我們沒看到數(shù)據(jù)就查到一年臺(tái)灣的數(shù)據(jù)80年臺(tái)灣城市化水平65%,因?yàn)樗麄冇修r(nóng)村戶口,城市戶口....【詳細(xì)】
   
姚景源:確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 中國(guó)還有很多牌可打,我們
工作要扎扎實(shí)實(shí)把這塊做好,這叫基礎(chǔ)。投資分三
塊:基礎(chǔ)設(shè)施投資、能源投資和房地產(chǎn)投資。
周天勇:我們服務(wù)貿(mào)易異差越來越大。因此漏出光
貿(mào)易異差漏出對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響非常大。當(dāng)然我最后再
簡(jiǎn)單說一下。第一人口紅利沒了,但人才還在。
互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響,社區(qū)的影響,互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入社區(qū)服務(wù)。有很多閑置大媽會(huì)結(jié)合在一起,建房子以前找銀行去湊錢,現(xiàn)在找哥們。最簡(jiǎn)單的重投方式,現(xiàn)在通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式產(chǎn)生了,把不太熟的拉進(jìn)來。我們感覺到互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代給各位帶來了非常大的一個(gè)機(jī)會(huì)。但是作為一個(gè)地產(chǎn)商來講,我們剛才聽到好多數(shù)據(jù),賣新房子起不來,已經(jīng)蓋到3億5千萬(wàn)套,售后服務(wù)、交易怎么通過互聯(lián)網(wǎng)概念,使得我們擁有的房子增值。關(guān)于已經(jīng)賣掉的房子怎么更加有效的使用起來....【詳細(xì)】
   
毛大慶:互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)不一定個(gè)個(gè)都跟房地產(chǎn)有關(guān)系,
但互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)會(huì)大量的服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的變化。
互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)會(huì)改變中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。
肖莉:2015年是有機(jī)會(huì)看到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),包
括銷售比2014年會(huì)有一個(gè)更好的表現(xiàn)。但是這個(gè)多
好,取決于宏觀政策貨幣一些宏觀的因素。
從2014年開始我們所有房企,不得不面對(duì)一個(gè)事實(shí),要么轉(zhuǎn)型,要么轉(zhuǎn)行。要么認(rèn)可你自己真的很牛,然后進(jìn)入一個(gè)新常態(tài),我個(gè)人的認(rèn)識(shí)。剛才上一段我們談互聯(lián)網(wǎng),互聯(lián)網(wǎng)其實(shí)有時(shí)候我們特別是2014年過渡神話了,神話到什么都能做。其實(shí)我覺得這個(gè)東西就像是金融對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)一樣。這個(gè)其實(shí)是你的基礎(chǔ)工具,就像我們電、水一樣,所有企業(yè)所有人都離不開。金融對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)從2014年我認(rèn)為已經(jīng)進(jìn)入明確的分水嶺。就是我們所有的房企思考新的內(nèi)容....【詳細(xì)】
   
亨瑞:我想講海外的房地產(chǎn)金融運(yùn)作,房地產(chǎn)
實(shí)際上是金融運(yùn)作,海外融資渠道是更多的,但
是對(duì)中國(guó)企業(yè)走出去很多這種渠道是沒有資格。
單偉豹:收購(gòu)開發(fā)商,我覺得私募基金比較好,大
的開發(fā)商很少。這兩年半的經(jīng)驗(yàn)就是美國(guó)的投資還
是值得去嘗試,回報(bào)率也不比中國(guó)平均回報(bào)率少。
2015年庫(kù)存大概是在6億左右,但是這里面有很多的庫(kù)存是永遠(yuǎn)賣不掉的庫(kù)存。不能夠認(rèn)為庫(kù)存特別高,如果用庫(kù)存除以銷售量,我認(rèn)為這個(gè)庫(kù)存還是合理,但是有些城市庫(kù)存過大這是一個(gè)問題。價(jià)格今年價(jià)格漲了86塊錢,明年大概還是漲這么多,或者是再多一點(diǎn)。但是銷售面積我覺得應(yīng)該是穩(wěn)定在12到12.5之間銷售的面積。城市的分化非常嚴(yán)重,一線我認(rèn)為肯定沒問題。三四線里面有些供應(yīng)量超過24個(gè)月肯定有問題。我甚至預(yù)測(cè)北京和上海房?jī)r(jià)6月份之后要反彈....【詳細(xì)】
   
易小迪:從我們來看,現(xiàn)在90后買房,剛才說年輕
一點(diǎn)。大概占到30歲一下占到去年買房65%,他們對(duì)
配套要求,對(duì)各方面享受的要求越來越高。
陳晟:目前城市庫(kù)存的分化非常嚴(yán)重,我預(yù)測(cè)北京
和上海房?jī)r(jià)6月份之后要反彈,很多三四線城市很長(zhǎng)時(shí)
間不會(huì)反彈。


 








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