國瑞:項目均處黃金地段配套豐富 安保漏洞待補足

新華房產(chǎn)11月2日北京訊（記者余月）近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動組記者對國瑞地產(chǎn)旗下的國瑞城、京禧閣和富貴園三個住宅樓盤進行了調(diào)查走訪。項目均由國瑞物業(yè)提供物業(yè)管理服務。

項目均地處黃金地段配套資源較豐富

國瑞城、京禧閣和富貴園三個項目均位于北京二環(huán)內(nèi)的黃金地段，項目的各種生活配套資源非常豐富，均形成了相對較完整的10分鐘生活圈，項目的升值空間較大。三個樓盤中，國瑞城和富貴園的配套更加豐富和完善。京禧閣由于本身所處具體位置的原因，配套方面稍弱，一定程度上限制了該項目的升值空間。

三個項目的整體衛(wèi)生環(huán)境相對較好，其中京禧閣的衛(wèi)生環(huán)境最好，國瑞城的衛(wèi)生環(huán)境與其他兩個項目比稍差。

三個項目的一個共同點是，物業(yè)均曾與業(yè)主發(fā)生過糾紛，物業(yè)與業(yè)主之間的關系均有待改善和提高。根據(jù)業(yè)主的反映，三個項目中，富貴園在組織社區(qū)文化活動方面做得最好，而其他兩個項目則沒有組織過該類活動。

安保漏洞待補足

三個小區(qū)在安保方面的水平參差不齊，均有不同程度的安全漏洞需要不足。按照安保水平由高到低排列，三個項目的順序依次為京禧閣、富貴園、國瑞城。由于物業(yè)存在“亂作為”的狀況，國瑞城的安保水平較低。

三個小區(qū)中，京禧閣、富貴園一區(qū)、四區(qū)和國瑞城中區(qū)的門禁措施較為嚴格，富貴園二區(qū)、三區(qū)和國瑞城東區(qū)則未設門禁或門禁有較大問題。對于所有設有門禁系統(tǒng)的小區(qū)，記者均能數(shù)次成功尾隨其他業(yè)主進入小區(qū)，而未被保安盤問。

除了京禧閣小區(qū)，其他兩個小區(qū)的多名業(yè)主都表示小區(qū)存在偷盜等治安問題，均發(fā)生過小偷連續(xù)入室盜竊某個單元多戶人家的情況，其中，國瑞城的情況更為嚴重。

消防方面，在三個小區(qū)中，國瑞城由于存在外來租戶較多、消防通道經(jīng)常被占用等情況，消防安全處于相對較低的水平。

在人車分流方面，京禧閣、富貴園較為嚴格，國瑞城做的較差。

各小區(qū)物業(yè)管理水平參差不齊

三個小區(qū)中，國瑞城的物業(yè)服務人員的職業(yè)素質(zhì)相對較差，需要進一步加強培訓和訓練。三個小區(qū)都沒有設立業(yè)主委員會。在垃圾分類處理方面，富貴園小區(qū)做的相對較好，另兩個小區(qū)有待加強。