首創(chuàng)溫哥華森林:0.38超低容積率 商業(yè)配套有待完善

入住時間：2004年9月15日 地址：昌平 北七家鎮(zhèn)東沙各莊,北五環(huán)外緊鄰立湯路

首次開盤價格：11000 元/平方米 目前二手房價格：30969元/平方米 區(qū)域新房價格：21553元/平方米

溫哥華森林位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊。項目于2010年11月首次開盤，目前1、2期已經(jīng)入住，項目3期仍然在售。

0.38的超低容積率

小區(qū)整體裝修十分豪華園林采用的是北美建筑風(fēng)格。據(jù)了解其中項目內(nèi)種植了10001顆生長了28年的大樹。園林考究大氣，迎賓大道上的兩排白楊樹高聳筆直，十分氣派。

記者走訪時還注意到，其頗有特色的音樂主題花園，7萬平城市綠化帶及休閑公園，15萬平私享園林，園深不見墅。事實(shí)上，在禁墅令后，容積率1以下的別墅產(chǎn)品再不給予審批的大背景下。而項目最大的特點(diǎn)是其0.38超低容積率。

業(yè)主質(zhì)疑產(chǎn)品實(shí)用性

記者隨后來到其樣板間，獨(dú)棟面積在395—660平米之間，地上為三層結(jié)構(gòu)。整體別墅里面分為北美，都鐸及喬治亞立面風(fēng)格。服務(wù)人員態(tài)度良好，能為購房者耐心細(xì)致介紹項目，解答問題。

而已入住的業(yè)主表示，一期房子的某些位置的窗子只是裝飾作用，不能打開，在通風(fēng)上會稍有影響。另也有業(yè)主表示由于房型構(gòu)造仿造的是北美的建筑風(fēng)格，木質(zhì)元素在空間內(nèi)占據(jù)很大比例，在夏季臨近三園一河，未免會有受潮的現(xiàn)象發(fā)生。

商業(yè)配套有待完善

與此同時，周邊配套也并不完善，最近的商業(yè)街也需要步行較遠(yuǎn)距離。周邊有北京王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，據(jù)了解有17所公立學(xué)校正在規(guī)劃建設(shè)中。昌平區(qū)小湯山周邊整體商業(yè)較為不發(fā)達(dá)，還需發(fā)展提升。

靠近項目南側(cè)有一家農(nóng)貿(mào)集市，很多周邊居民在此選購瓜果蔬菜。居民的基本生活條件能得到保障。