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財(cái)經(jīng)

導(dǎo)    語(yǔ)Introduction

在“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”下,北京“五一”樓市或迎來(lái)最冷清的一個(gè)假期。而除北京等熱點(diǎn)城市遇冷外,鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。
在“五一”這一樓市推盤(pán)成交的重要時(shí)間點(diǎn),不同區(qū)域樓市再次出現(xiàn)了明顯的分化。

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四限之下 幾家歡喜幾家愁

一線城市現(xiàn)觀望情緒

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,小長(zhǎng)假前兩天北京商品房住宅簽約84套,與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長(zhǎng)假期間,北京商品住宅共成交807套,成交面積8.88萬(wàn)平方米,是最近四年“五一”小長(zhǎng)假的新高。
  除北京及周邊,廈門(mén)樓市也出現(xiàn)了觀望態(tài)勢(shì)。廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月29日當(dāng)天,小長(zhǎng)假首日,廈門(mén)首次出現(xiàn)二手房0成交的記錄。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是,鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報(bào)道稱(chēng),“五一”開(kāi)盤(pán)的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀,其中有裹著被子的,有現(xiàn)場(chǎng)泡方便面充饑的,晝夜守候。
  數(shù)據(jù)顯示,4月29日,鄭州二七區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),共計(jì)房源476套,去化475套,去化率為99.8%。新區(qū)同日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán),去化率分別為87%和94%。新鄉(xiāng)平陽(yáng)新區(qū)樓盤(pán)去化90%。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

調(diào)控空間就像海綿里的水

新政推行兩周 房?jī)r(jià)不降反升

對(duì)于近期房?jī)r(jià)仍有一定漲幅的城市,業(yè)內(nèi)人士預(yù)期調(diào)控有繼續(xù)收緊的可能。以西安為例,西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度,全市商品房銷(xiāo)售面積354.14萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.4%;商品房銷(xiāo)售額264.55億元,同比增長(zhǎng)52.3%。
  實(shí)際上,西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業(yè)貸款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能貸款。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)的商業(yè)住房及二手住房,需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后滿(mǎn)2年方可上市交易(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

調(diào)控有進(jìn)一步收緊空間

“西安樓市當(dāng)前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn),主要有兩個(gè)原因。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,一是外溢因素,比如周邊鄭州等城市收緊購(gòu)房政策,投資、投機(jī)需求開(kāi)始進(jìn)入西安市場(chǎng),對(duì)房?jī)r(jià)上漲或有一定推動(dòng)作用;二是市場(chǎng)預(yù)期,政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預(yù)期強(qiáng)化,尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。
  “未來(lái)在新房和二手房市場(chǎng)都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間?!泵髟吹禺a(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為,比如,提高首付、提高契稅等。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

跳出房地產(chǎn)周期“怪圈”

周期怪圈能否打破有待觀察

“下半年可能出現(xiàn)回調(diào),周期怪圈能否打破有待觀察?!睎|吳證券分析師丁文韜表示,繼限購(gòu)和限貸政策出臺(tái)之后,3月以來(lái)全國(guó)已有14個(gè)城市發(fā)布住房“限賣(mài)”政策,通過(guò)一定年限的限制轉(zhuǎn)讓政策可以有效地打擊投機(jī)行為。預(yù)期隨著更多城市加入調(diào)控再升級(jí)行列,短周期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)很可能在下半年出現(xiàn)。丁文韜表示,政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內(nèi)的應(yīng)急手段,如果想要真正跳出房地產(chǎn)周期的“怪圈”,還是需要看到真正的長(zhǎng)效機(jī)制。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫(kù)存的壓力

從目前來(lái)看,房地產(chǎn)政策收緊的效應(yīng)正在延續(xù)。愛(ài)建證券研究員劉孫亮表示,受到政策的限制,房?jī)r(jià)震蕩以及成交量萎縮是大勢(shì)所趨。但與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫(kù)存的壓力,房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將依舊保持去庫(kù)存的政策主線,房?jī)r(jià)在“實(shí)質(zhì)”下跌后,短期內(nèi)將維持震蕩態(tài)勢(shì)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]

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