“歷史遺留”逐年增多 國(guó)土部派人赴溫州指導(dǎo)
日前，溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，地方政府要求續(xù)期須按房產(chǎn)價(jià)格三分之一繳費(fèi)。這部分業(yè)主也因?yàn)樽≌恋厥褂脵?quán)到期而無(wú)法完成房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
4月20日，國(guó)土資源部官方微博發(fā)布消息稱：“國(guó)土資源部、浙江省國(guó)土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期的延長(zhǎng)問(wèn)題?！睖刂菔袊?guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該局已經(jīng)針對(duì)溫州市區(qū)一部分因歷史原因劃定使用權(quán)為20年的住宅土地，制定了相應(yīng)的解決對(duì)策，但目前只是初步草擬，政策內(nèi)容需要上報(bào)浙江省國(guó)土資源廳及國(guó)土部后，才能對(duì)外公布并實(shí)施。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
北京土地使用權(quán)最快四年后到期？ 七成上海老洋房需補(bǔ)繳土地出讓金
如果土地使用權(quán)到期后沒(méi)有及時(shí)續(xù)期，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，居民依然可以自動(dòng)續(xù)住，但若接下來(lái)想要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)比較麻煩，在關(guān)于這方面的規(guī)定不能明確的情況下，將影響市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值評(píng)估，這對(duì)買(mǎi)房投資者來(lái)說(shuō)將是一個(gè)利空。據(jù)市國(guó)土資源局的一位相關(guān)工作人員說(shuō)，目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)北京有這樣的案例，未來(lái)或許在2020年以后才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
“自動(dòng)續(xù)期”該怎么“續(xù)”？
物權(quán)法暫未明確
北京隆安律師事務(wù)所房產(chǎn)律師馬玉珍分析說(shuō)，他也注意到溫州這批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期的案例，有一定的特殊性，屬于當(dāng)年推進(jìn)土地出讓方式的歷史遺留問(wèn)題，目前《物權(quán)法》對(duì)產(chǎn)權(quán)到期只是規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，尚未明確如何續(xù)期。
“在司法實(shí)踐上有法律保留原則，是指行政行為只能在法律規(guī)定的情況下作出，法律沒(méi)規(guī)定的就不得作出?！瘪R玉珍說(shuō)，這次溫州這批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期的案例，是否按照地方政府要求的補(bǔ)繳房屋價(jià)格三分之一完成續(xù)期，或許也可參照法律保留原則。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
深圳版：一次性補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35%
《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》中，對(duì)補(bǔ)交地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行了劃定。補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，補(bǔ)交地價(jià)一次性交付。值得注意的是，這個(gè)35%的參照標(biāo)準(zhǔn)并不是按照目前的市場(chǎng)拍賣(mài)土地價(jià)格或者房?jī)r(jià)，而是基準(zhǔn)地價(jià)。
所謂基準(zhǔn)地價(jià)，是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)的反映。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級(jí)開(kāi)發(fā)后，政府確定的平均價(jià)格。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
消除居民房屋土地使用權(quán)焦慮
20年的問(wèn)題解決了，還有70年的問(wèn)題
雖然說(shuō)新的商品房在辦理了土地使用權(quán)后，仍然有一個(gè)70年以后怎么辦的問(wèn)題，尤其是有的商品房的使用年限還可能達(dá)不到70年，又當(dāng)怎么辦。
但是，不管怎么說(shuō)，商品房土地使用權(quán)的制度已經(jīng)初步建立起來(lái)，接下來(lái)需要做的就是如何按照相關(guān)的法律法規(guī)就某些具體問(wèn)題予以進(jìn)一步明確和解釋，而不要再對(duì)商品房土地使用權(quán)問(wèn)題焦慮了。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
新華時(shí)評(píng)：呼喚頂層設(shè)計(jì)
基層國(guó)土部門(mén)在實(shí)際操作過(guò)程中無(wú)法可依、無(wú)章可循，不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)，給群眾帶來(lái)不便。盡管溫州出現(xiàn)的“到期房”總體量不大，但也關(guān)系到幾百戶家庭的切身利益，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門(mén)重視并妥善解決。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，量大面廣的土地使用權(quán)到期問(wèn)題，會(huì)在幾十年后集中出現(xiàn)。如果不未雨綢繆、提前進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)，有可能引發(fā)房主的不安。因此，用法律手段解決好這個(gè)問(wèn)題越來(lái)越迫切了。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
